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中环国际广场,首付52万,能在鼓楼区水佐岗买个几居室?龙吟广场小区评测

2022-11-22 10:49:15

首付52万,能在鼓楼区水佐岗买个几居室?龙吟广场小区评测

首付52万,能在鼓楼区水佐岗买个几居室?龙吟广场小区评测

龙吟广场

鼓楼区水佐岗商圈内的龙吟广场,小区建成于2006年,开发商是江苏创宁实业发展有限公司,小区物业是私人承办物业。

小区概况

小区至今已有14年楼龄,小区年代较久,从外观看来稍显老旧,外立面呈现斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势,刚需者可尽快入手。

在居住舒适度上,小区有着4.5的容积率,小区规划合理,整体布局较为宽松。楼间距较大,居住体验良好。

绿化率偏低,宜居度较差。绿植的栽种品种单一,没有单独的绿化休闲区域,居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静,缺乏生机,但在价格上有一定优势,刚需购房者可重点考虑。

房价行情

2020年6月为止,小区挂牌均价为38952元/平方米,比水佐岗均价(4.60万/㎡)低约7021元,比鼓楼区均价(4.69万/㎡)低约7922元。小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。

6个月内,龙吟广场成交量排在水佐岗区域内第560。


推荐户型

本小区户型多种多样,小到40㎡的1居、大到255㎡的5居户型都可以在小区内找到,小区总价在155万到980万之间,适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为经典小一居,刚需上车无压力,冬天可享受长达7小时的暖阳照射,家中暖意十足,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。

生活配套

小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心苏宁环球购物中心,大约803米左右的距离。

苏宁环球购物中心有多种多样的商品板块,无论是购物、休闲还是餐饮,均能满足居民的个性型需求。

生活配套完备,能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有东南大学附属中大医院(三级甲等医院)、南京政治学院医院(三级甲等医院)、南京市第二医院(三级甲等医院)、南京市儿童医院(三级甲等医院)、江苏省人民医院(三级甲等医院)、南京市鼓楼区中医院、江苏省省级机关医院、三五零三公司职工医院、南京金康老年康复医院、中大医院北院、南京市医保定点医院、康爱医院、南京财经大学医院、第十四所医院、南京铁路分局中心医院、南京第十四研究所医院、南京京科医院、河海大学医院、新光医院、南京大学医学院教学医院、南京科大医院,医疗资源丰富。

小区对比

除了龙吟广场,水佐岗板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

  • 电工新村(建筑年代:2015;均价:45863.3元/㎡)
  • 水佑岗17号小区(建筑年代:2015;均价:40785.5元/㎡)
  • 中商万豪(建筑年代:2010;均价:31384.7元/㎡)
  • 中环国际广场(建筑年代:2009;均价:26199.0元/㎡)
  • 龙吟广场(建筑年代:2006;均价:38893.8元/㎡)

以上即为幸福里对龙吟广场的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


海口写字楼概况

海口写字楼概况

2018年4月13日,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

2020年的建设自由贸易港的开局之年,这是一个比香港大35倍的自由贸易港,意味着最大程度的开放政策,并有利于发挥海南在“一带一路”建设尤其是在泛南海经济合作中心枢纽作用。开放的贸易环境和政策会加速海南的发展,集团企业和总部企业会在海南加大投入,办公环境的高品质、完善配套将成为这些精英企业选址的重点。海口作为海南的省会城市,乘着利好政策的东风,将迎接一大批有需求的企业入驻。


那么,海口有哪些商业写字楼?海口写字楼主要分布在国贸、国兴大英山片区、滨海大道沿线、西海岸地区,房地产、金融和建筑工程行业占据了相当比例,同时相关咨询管理(地产代理、法律、商务管理)、贸易、互联网等行业也占据较大比例。具体来看看。

国贸区域

优势:国贸是海口写字楼最早聚集的地区,写字楼市场成熟,商务氛围浓厚,周边配套完善。

劣势:2000年左右建筑,比较老旧且多为商住混合型写字楼,办公环境欠佳,大部分写字楼停车位欠缺,并且国贸道路单行道较多,开车需要绕行较远,导致交通拥堵。

代表项目:国贸中心、新达商务大厦、北京大厦、中诚大厦、嘉陵国际大厦、海南中机大厦、海涯国际大厦。


滨海大道沿线区域

优势:滨海大道沿线是海口城市交通主干道,滨海大道板块资源丰富,入住的行业以房地产、证券中高端客户群为主,是海口高端写字楼密集分布的地方,目前是优质企业聚集地。

劣势:随着国兴大道一批新的5A甲级写字楼的建成和招商,滨海大道的部分写字楼也面临老化和改造升级的现状。

代表项目:中环广场、南洋国际、海航国际广场、海南滨海国际金融中心等。

国兴大英山版块

优势:临近海南省政府,未来的大英山CBD,交通顺畅,配备一流硬件及优质的物业水平,停车位充足,周边配套日趋完善,大部分为中高端客户群。

劣势:未形成产业集群,入驻率普遍偏低。依托国兴大道、海秀快速路顺畅交通,日月广场所带来的人气,以及未来投入的海口双子塔,大英山片区的商务氛围有着渐浓的趋势。

代表项目:互联网金融大厦、海航大厦、海南大厦、国瑞城、国瑞大厦。


西海岸地区

西海岸板块属于政务新区,毗邻海口市政府,生活服务和商务配套逐渐完善,写字楼市场雏形显现,目前已有部分大型企业入住。


写字楼不仅是城市的标志,也是一座城市的守望者,承载着这座城市发展的进程。在海南自由贸易区港建设的伟大历史机遇下,海口这座省会城市将迎来大量优秀的企业,他们在这里为城市的发展提供动力。

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