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昆明的租房攻略送给你,不客气!

楼主:昆明吃货团 时间:2021-03-26 15:41:48



又到了一年一度的毕业季

将会有无数毕业生涌向城市

买不起房,租房是必然选择

到时候包租婆们估计都是这样的



租房,无异于每个人的“毕业礼”

好房子租不起,差房子不想租

市中心太贵,郊区又太远

独享太浪费,合租又有风险……

每一种选择,都需要付出机会成本



多数毕业生没有租房经验,且初来乍到,人生地不熟又囊中羞涩,要租到称心如意的房子可不是件容易事儿。



由于经济承受能力有限,租房支出占比过大会直接影响生活质量。当每月租金支出超过800元时,接受度即大幅度下降。



在综合各类要素情况下,有47.5%的毕业生能接受每月500—800元的住房支出;30%的毕业生能接受每月300—500元的支出。



那么,毕业生要如何获取房源信息?

租房又该注意什么?

小蛮送上史上最全最实用的毕业生租房攻略

— 渠道 —




小区附近租赁小广告




首先寻找你想要租住的小区,小区附近能找到租赁的广告,找这类广告的时候最好有人陪同,避免被拐卖勒索之类的。


如果确定要租住,一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。

熟人介绍



如果有熟人介绍,就再好不过了。一方面安全问题不用担心,另外价格上也会便宜不少。


通过中介公司



一定要找当地比较大的中介公司,服务比较全面而且周到,还是比较靠谱的,但缺点是要收取中介费。


中介费用一般是一个月的房租,不过还是要看不同城市的具体情况,如果自己努力一下中介费是可以讲价的。


向小区内小卖店或大爷大妈打听



大爷大妈或者小卖店的人都比较热心,他们了解到的房源很广而且一般都比较安全。


很可能就不用交中介或者二房东的费用,通常会直接跟房主签合同。为了找到房子还是该利用起一切资源。

租房网站




这是最方便、最省事的方法。网上有很多租房网站,可以先在地图上找到适合你的小区,然后再去网站搜索,根据网上提供的图片挑选喜欢的房子。


当然,你必须抽出一天时间把每个房子都看一下,千万不要轻信不图片就不去看房了。


— 租房需要看什么 —



价格



选择一个小区,首先要考虑的是价格因素,按照网上提供的数据,每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一



此外,同一片区搜索低租金房源,可以通过三方面考虑:

房龄:房龄较短租金相对较高,房龄较长租金相对较低,平均租金相差二三百元。

装修:装修一般,但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。

楼层:不带电梯、房龄较长的小区中,较高楼层租金较低,如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。


位置




综合考虑出行便捷降低租房成本两方面因素,建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房。



可以避免倒车带来的交通成本,就算工作变动也不用大费周章的搬家。上下班的时间成本也大大减低了。


物业




如果小区有物业公司,而且不错的话,你就不必担心会出现新闻里经常出现的电梯事故,抢劫,邻居扰民等事情。


如果小区物业不错,小区内的环境通常绿化很好。当然物业也是一分钱一份服务的。


配套设施



注意看小区附近的日常生活设施是不是很全,比如有没有吃饭的地方、超市和银行等。


还要注意你住的小区附近有没有KTV、夜店之类会扰民的娱乐场所。

家电齐全为首选



毕业生租房最好以房源实用性为首要选取条件,考虑面积是否能满足居住要求,是否可以拎包入住等,户型设计、房屋朝向等可作为次要因素。



与必备家电不全房源相比,其租金稍高二三百元,但相比需自行添置大型家电来说,价格仍旧较为合适、居住也更方便。


房屋产权看清楚




选定房源后,要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全,以避免“二房东”情况的出现。

— 这些要注意 —


约定租期



如果准备长租,调查下房屋的规划前景,确定能租住至少一年。

这项都要在合同中约定好,以防不能履行完整的租期,避免装修费用及精力的损失。


家居装修列清单




房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等。

列出清单并与房东明确好责任,及出现损坏后需要承担的金额。


各项设施试一遍


交纳租金之前,勿忘使用一下各种开关、水、电及电器,避免以后出现不必要的麻烦。


如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。


押金别忘要收据




房东一般会要求一个月的房租作为押金,缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。


此外,入住之后最好要求房东更换门锁,避免前租客遗失钥匙等问题的出现。


必须签书面合同




双方就以上各项谈好责任和义务后,一定要签署一个书面合同,写清楚双方的约定内容,不能单单口头协议,以免租住后出现纠纷。




以前抱怨宿舍条件差,现在一想,简直是天堂。”这句感慨代表着很多毕业生的心声。




租房生活有苦有甜

一方小小的天地是自己的立足之地

为了各位租房的宝宝们小蛮也是操碎了心

租房攻略16条已经献上,

愿你找到心仪的房子(笔芯)


来源:昆明全接触

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