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协会发布行业纠纷与投诉处理报告:买房后发现白蚁买家拒付中介费

楼主:广州市房地产中介协会 时间:2021-08-12 12:56:56

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《协会行业纠纷与投诉处理工作报告新闻稿(2015年10月)》已获南方日报、信息时报、番禺日报等媒体刊发。以下内容选自2015年11月19日《南方日报》AIII07版。


市民刚刚买到二手房,刚开始装修却发现房屋存在白蚁,还要掏钱灭蚁。广州市房地产中介协会18日发布行业纠纷与投诉处理报告。广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒消费者及经纪人员:购买房屋时一定要仔细了解该房屋的建筑结构,尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。房屋的质量存在瑕疵,买家有权要求业主承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。


2015年5月21日,宋某欲购房提升生活质量,通过某中介公司的介绍,看中刚装修不久的某物业,与业主李某签订《房屋买卖合同》,并办理交易手续。2015年7月2日,办理完成交易手续后,宋某聘请设计师对该物业的主人房进行设计,发现墙角有白蚁,遂立即联系该中介公司。该中介公司表示对房屋存在白蚁不知情,拒绝支付处理的费用,且原业主李某已到国外,无法取得联系。因宋某急着入住,无奈之下先自掏钱包寻找白蚁防治公司进行解决。


事后,该中介公司要求宋某支付剩余的中介费1万元。但是,宋某认为该中介公司没有认真审核房屋的情况,隐瞒房屋存在白蚁,拒绝支付剩余的中介费。该中介公司表示其司已促成买卖双方签订合同及完成交易手续,并按照规定如实向宋某告知房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。双方协商无果,该中介公司向仲裁委员会申请仲裁,要求宋某支付剩余的中介费1万元。


经审核,该中介公司已促成买卖双方签订合同,但宋某未与该中介公司就房屋内白蚁情况作出约定,以及也无证据证明该中介公司隐瞒房屋存在白蚁。最终,仲裁委员会裁定宋某向该中介公司支付剩余的中介费1万元。


广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒广大的消费者及经纪人员:购买房屋时一定要仔细了解该房屋的建筑结构,尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。除了白蚁问题,买家还应在购房时注意检查房屋本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。若需经纪人员调查房屋基本情况以外的内容,应当在合同中进行约定。





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