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【引发纠纷】178万房产,中介费买家付1万,卖家要付10万?

楼主:泉州福房网 时间:2021-06-20 16:03:36


卖家是否“实收”,买卖双方在签订合同时要确认清楚。



购买二手房,通过中介获得房源信息,并获得一系列交易过户服务,是二手房买卖最常见的模式,支付中介费也是理所应当。


但关于中介服务费引起的纠纷可不少,中介收取服务费的标准是怎样的,什么情况下中介费可以不付?


在购房交易中无论买家还是卖家都需心中有数,并在签订合同时确认清楚。



日前,杨女士将花都的一套三房单位以实收178万元的价格卖给陈先生,并约定税费由买家支付,交易成功后,中介一直向杨女士追讨中介服务费,但杨女士认为在签订合同时约定的税费由买家支付,就是包括中介费用。


知道中介要自己支付10万元中介服务费,而买家只需支付1万元,杨女士觉得这太不公平了,而且中介服务费11万元,已是房屋成交价的6.2%,大大超过了广州中介服务费1%~2%的标准,因此一直拒不支付中介费,被中介告上法庭。


法院判决认为,杨女士在中介公司促成下与陈先生签订购房合同,双方对于中介费没有签订合同进行约定,但杨女士签署了咨询服务确认书,确认书内容清晰明确,杨女士承诺要向中介支付10万元咨询服务费,《存量房买卖合同》中有关税费负担的约定并不足以认定中介费也是由买家负担。


买卖合同标的178万元,中介向杨女士收取10万元中介费是经过杨女士确认的,该金额也未明显超出合理的范围,至于中介向买家收取多少服务费属于另一居间合同关系,二者没有可比性,因此杨女士必须要及时支付中介费及违约金。



特别提醒

业内人士表示,不少卖家在买房时都会提出税费以及各种杂费由买家来支付,自己拿到的款项是实收。


从杨女士的案例中可以看到,在签订购房合同时需要注意的是,税费与中介服务费无关,如果想让买家支付所有的中介服务费,需要协商并明确,而不是想当然。


在中介行业行规中并无规定或约定中介方不收取卖方的中介费或卖方的中介费需与买方中介费相同,每个交易会根据交易情况约定中介费,中介费的约定是双方协商一致的结果,不存在不公平的情形,对价格有异议的最好在签约前协商好,而不是交易达成后再纠缠。



来源:广州日报

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